DESCRIPCIÓN
<p> Ubicado en el dinámico barrio de Nuñez, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el terreno en Vidal 3500 es una oportunidad única para desarrolladores y constructores. Con una superficie total de 217,4 m² y dimensiones de 8,65 m de frente por 25,04 m de fondo, este lote se encuentra en la zonificación R2b I según el Código Urbanístico, lo que permite un desarrollo de mediana altura con una altura máxima de 17,20 m (Planta Baja + 5 pisos).<br><br>El terreno es ideal para proyectos ambiciosos, con una superficie construible total de 1.055,30 m², incluyendo planta baja y cinco pisos más retiros. La propiedad admite subsuelo, abriendo posibilidades para estacionamientos o áreas de servicio adicionales. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el lote colinda con un edificio protegido históricamente, lo que puede requerir gestiones adicionales para asegurar la integración armónica con el entorno.<br><br>Este terreno ofrece una excelente conectividad, con acceso a servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, y más. Además, cuenta con instalaciones como energía trifásica y alumbrado público, lo que garantiza una infraestructura adecuada para proyectos residenciales o comerciales.<br><br>Con un análisis económico que destaca una incidencia UVA de 810, y una alícuota del 0,35, el desarrollo de este lote implica un costo de plusvalía que debe considerarse en la evaluación financiera del proyecto.<br><br>En resumen, Vidal 3524 es una oportunidad estratégica que combina potencial constructivo con una ubicación privilegiada. Los interesados deben considerar tanto el atractivo del barrio de Nuñez como las consideraciones normativas y patrimoniales para maximizar el valor de su inversión. Este terreno está listo para escritura inmediata y es apto para proyectos con mascotas, ofreciendo un abanico de posibilidades para el desarrollo urbano en una de las zonas más prometedoras de la ciudad.</p><p><br></p><p>NO ACEPTA M2</p><p>
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